建筑防水工程哪些部位容易出问题？重点检查
发布日期：2025-10-15 00:00 来源：http://www.dlsfwp.com 点击：
建筑防水工程是确保建筑物耐久性和使用功能的关键环节，但施工或材料不当常导致渗漏问题。以下是防水工程中易出问题的部位及重点检查内容，帮助施工和管理人员提前规避风险。
一、屋面防水
易出问题部位：
阴阳角（转角处）：屋面与女儿墙、烟道、排气孔等交接处因应力集中易开裂。
天沟、檐口：排水不畅导致积水，长期浸泡破坏防水层。
穿管根部：如太阳能支架、排气管等周边密封不严。
重点检查：
基层处理：确保找平层无空鼓、起砂，坡度≥2%以利排水。
附加层施工：阴阳角需做圆弧处理，并铺设≥300mm宽附加防水层。
闭水试验：蓄水24小时，检查楼下顶棚是否渗水。
二、地下室防水
易出问题部位：
施工缝、变形缝：混凝土浇筑冷缝或止水带安装不当。
后浇带：新旧混凝土接茬处粘结不牢。
穿墙管/螺栓孔：封堵不密实形成渗水通道。
重点检查：
材料选择：优先选用高分子自粘卷材或涂料，抗渗等级≥P6。
节点处理：止水钢板需满焊，穿墙管周边用膨胀止水胶密封。
背水面检查：完工后观察内墙是否返潮、结露。
三、卫生间防水
易出问题部位：
地漏周边：管道与防水层收口不严密。
墙根（踢脚线处）：墙面防水高度不足（建议≥1.8m）。
下沉式卫生间沉箱：二次排水失效导致积水。
重点检查：
涂膜厚度：聚氨酯涂料成膜厚度≥1.5mm，十字交叉涂刷。
门槛石处理：需先做防水再安装，防止水外溢至客厅。
48小时闭水：水位不低于20mm，检查楼下及相邻房间。
四、外墙防水
易出问题部位：
外窗周边：窗框与墙体缝隙填塞不实。
外墙分格缝：密封胶老化开裂。
幕墙接缝：耐候胶脱落或粘结失效。
重点检查：
淋水试验：用水管对外窗连续喷淋30分钟，检查内墙渗漏。
材料耐久性：选用硅酮耐候胶，弹性恢复率≥80%。
保温层防潮：检查保温层内是否设置防水透气膜。
五、其他关键部位
阳台、露台：排水坡度不足导致倒灌，检查地漏排水速度。
管道井：立管周边需用微膨胀混凝土分层封堵。
变形缝：检查金属盖板是否锈蚀，密封胶是否开裂。
六、常见施工缺陷及预防
材料问题：
避免使用劣质卷材（如低标号SBS改性沥青）。
涂料需检查固含量（≥65%）和延伸率（≥300%）。
工艺问题：
卷材搭接宽度不足（规范要求≥100mm）。
热熔施工时火焰温度控制不当导致烧穿卷材。
管理问题：
隐蔽工程未验收即进入下道工序。
交叉作业破坏成品防水层（如安装吊顶打穿楼板）。
七、验收与维护建议
分阶段验收：结构自防水、防水层、保护层逐层验收。
定期巡查：雨后重点检查地下室、屋面等部位。
维修记录：建立渗漏点位档案，针对性制定维修方案。
建筑防水需从设计、选材、施工到维护全程把控，尤其重视节点细部处理。通过规范施工和严格检查，可大幅降低渗漏风险，延长建筑使用寿命。
