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只需四步,建筑外墙渗漏轻松解决

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只需四步,建筑外墙渗漏轻松解决

发布日期:2017-07-05 00:00 来源:http://www.dlsfwp.com 点击:

只需四步,建筑外墙渗漏轻松解决

 

近几年来,建筑外墙渗漏现象屡见不鲜,成了一项热议的话题。建筑外墙渗漏不仅仅影响建筑质量、外观,还给用户的日常生活带来了不小的烦恼。本文在分析建筑外墙渗漏类型、成因的基础上,总结了一些行之有效的防治方法。

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1、建筑外墙渗漏类型
建筑外墙渗漏类型大体可以归纳为以下几种:一、混凝土外墙裂缝导致的渗漏;二、砌体外墙缝隙导致的渗漏;三、门窗洞口四周封堵不严导致的渗漏;四、外墙装饰前,未能先堵塞墙体上的空洞和缝隙而导致的渗漏;五、外墙装饰过程中,装饰层出现缝隙导致的渗漏;六、细部构造不合理导致的渗漏。

 

2、建筑外墙渗漏的成因
建筑外墙渗漏的成因是多方面的,包括设计问题、防水材料问题、防水施工问题、内装修问题等。


设计问题
当前,我国建筑领域在外墙防渗漏设计方面存在严重的不足。在大部分的工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图,也没有相关的施工说明,导致施工企业无从下手。以上属于客观因素,另外,还存在如下主观因素:一、轻视细部大样设计,如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等;二、追求美观,外墙饰面砖采用细缝拼接的方式,这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间,因而漏水;三、没能处理好不同材料界面的连接问题;四、砂浆不满足设计要求与实际需要,透水性较大。


建材问题
外墙砖的膨胀系数问题
框架结构已经成为现在建筑的常见结构,外墙砖一般用作填充处理,实心红砖与混凝土在膨胀系数上存在差异,在温差影响下,两者之间容易产生裂缝,导致渗漏。
新型墙体材料
新型墙体材料的推广过程中,施工经验的缺乏,导致渗漏。
外墙抹灰
该工序一般采用水泥砂浆,水泥砂浆的强度高于轻质砖,砖墙的刚度、强度过高,引发开裂,导致渗漏。


施工问题
拉结筋的处理
框架结构的建筑在外墙柱与砌体连接处常常不埋拉结筋,又或者拉结筋设置不合理,存在不牢固的风险。拉结筋在数量、长度、间距等方面不满足设计要求,再加上温度膨胀系数差异较大,容易引起连接处开裂从而导致渗漏现象。
砂浆配制
用于找平层以及抹灰层等处的砂浆配制不合理,砂浆强度达不到设计要求,引发开裂,进而导致渗漏。


内装修问题
建筑竣工交付业主后,紧接着进入内装修阶段。这个阶段往往存在两个问题:一、缺乏一定的规范对装修过程进行指导和约束;二、没有专业工程技术人员从旁指导。这两个问题的存在,施工人员违规操作的现象在所难免,因而造成外墙面受损,导致渗漏。

 

3、外墙渗漏控制办法
重视外墙防水设计
外墙防水设计存在问题是建筑工程设计中的常见现象。应该从设计着手,多种措施并用,以保证建筑的整体刚度,尤其是基础刚度。建筑的平面需要尽可能地避免形状复杂,阴角较多的情况,应该力求整齐、简单,缩小各个平面间的高度差、荷载差异。合理设计建筑的长高比。
长高比是影响砖混结构建筑刚度的一个主要因素。建筑物的长高比偏大,那么它应对地基不均匀变形的能力就偏弱,若能科学地控制建筑的长高比,那么它应对地基不均匀变形的能力就会得到加强。通过调查研究发现,建筑长高比的理想数值应该控制在2.5-3这个区间之内,长高比处于这个区间的建筑发生的相对弯曲较少,正常情况下不易产生裂缝。控制变形值是建筑地基基础设计时重点考虑的问题。设计单位需要对以下两个方面进行准确验算:基础的最终沉降量、偏心距离。如果建筑的外观形态比较复杂且纵向刚度一般时,软土地区基础的最终沉降量小于150mm,偏心距小于15%。
重视建材选择
重视建材选择,如关键主材、砌筑材料、外墙面砖等。在这些建材进入现场之前,应该对它们的材质检验合格证明进行验证,判断其是否达到建筑的使用要求,将不合格的建筑材料拒之门外,把好材料质量关。

加强施工管理
决定砌体工程质量的因素有两个:一、砌体的强度以及整体性能否满足设计要求;二、外观是否符合整齐、平顺、自然等审美要求。材料质量和砌筑技术是影响砌体强度、整体性、外观的决定性因素。砌筑工程的施工是一个较为综合的过程,保证其施工质量可以有效地防止墙体开裂情况的产生。工程技术人员需要加强对施工人员的技术指导,并做好抽查、复核工作。确保砂浆配合比的合理性,防止干砖上墙,水平缝隙要用砂浆铺满,并结合使用挤砌等方法。若发现竖缝有未铺满的情况,可以使用勾抹子补喂灰浆进行填充,指的注意的是,此项操作要保证外墙体双面操作同时进行,不能因为外墙外部处理起来较为麻烦而忽略,留下渗漏隐患。还有一处地方的施工需要特别注意,即外墙斜顶砌之上下灰缝。在没抹灰之前,提前3天进行检查,发现有未勾或者沉裂情况,应该及时进行补勾填实处理。
加强装饰装修的控制
基层的处理一直以来都是重点问题。剪力墙的砼浇筑振捣过程中,对于孔洞部位要加倍仔细,对于蜂蜜麻面要进行砂浆补平操作,对于表面油污情况要彻底清除,对于穿墙螺栓孔要采取膨胀砼填充补实处理。在表面处做好界面处理,如处理拉毛或甩浆的粘结层时,要保证甩浆均匀不漏底,并做好后期的养护工作。要采用高一级的砂浆、建筑材料对脚手架、螺杆眼进行填实,且在表面处用防水砂浆分两次抹压平。当砌块缝隙表面出现不饱满问题时,要对其重新抹平。墙面抹灰时,需要轻微湿润(第一次湿润处理应该在墙面抹灰的前一天进行),并刷素浆结合层,并将其厚度控制在10mm以下,这样可以有效地避免干缩不均导致开裂。用于抹墙的砂浆在配合比上要符合设计标准。塑化材料不可以替代混合砂浆。贴面砖的贴合操作需要使用专用的砂浆,勾缝操作建议使用微膨胀胶浆,控制水灰比在0.35左右,做到反复拉压可以出浆,且注意后期表面的养护工作。

 

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